7 Rue SAINT-JEAN · Saint-Henri
Valeur estimée
298 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 281 $/m² · 91,1 m² · constr. 1973 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 136 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
19068617223187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 692 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 603 $ Poids 52 % |
| 2 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 576 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 51 % |
| 3 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 243 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −68 526 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 366 $ Poids 10 % |
| 4 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 301 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 475 m · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +12 916 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 171 467 $ Poids 1 % |
| 6 | 6 et 8, rue Gosselin, Saint-Henri 2024-12-17 · 64 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −46 126 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −86 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.