4 Rue SAINT-JEAN · Saint-Henri
Valeur estimée
363 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 155 $/m² · 87,5 m² · constr. 1973 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 119 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224440700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
19068617224440700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 543 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 378 229 $ Poids 40 % |
| 3 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 266 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −75 697 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 423 195 $ Poids 5 % |
| 4 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 685 m · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −51 557 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 296 574 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 445 m · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +12 916 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 169 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 6 et 8, rue Gosselin, Saint-Henri 2024-12-17 · 23 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 411 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 970 m · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −92 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.