10 Rue GOSSELIN · Saint-Henri
Valeur estimée
345 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 979 $/m² · 86,8 m² · constr. 1979 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 112 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617224750700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
81 700 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
19068617224750700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 545 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 52 % |
| 2 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 673 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 376 989 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −77 092 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 801 $ Poids 4 % |
| 4 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 656 m · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 305 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 416 m · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +12 916 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 168 801 $ Poids 0 % |
| 6 | 6 et 8, rue Gosselin, Saint-Henri 2024-12-17 · 16 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 852 $ · Ajust. superficie −50 085 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 971 m · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché −2 077 $ · Ajust. superficie −93 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 378 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.