184 Rue BÉLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
971 900 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 180,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 200 $
Rôle antérieur 652 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617229965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
652 700 $
ID provincial
19068617229965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 445 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 575 809 $ Poids 73 % |
| 2 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 738 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 695 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 524 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 780 120 $ Poids 64 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 582 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 550 197 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 263 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 051 $ Poids 49 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 149 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 157 982 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 949 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −36 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 958 $ Poids 46 % |
| 8 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 507 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +77 883 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 898 669 $ Poids 41 % |
| 9 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 425 291 $ Poids 41 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +61 418 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 695 236 $ Poids 34 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 673 978 $ Poids 33 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 642 229 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.