272 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 391,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,4 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 200 $
Rôle antérieur 716 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617282251300000272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
691 800 $
Rôle antérieur
716 900 $
ID provincial
19068617282251300000272
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +167 960 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 115 804 $ Poids 4 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 487 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 793 655 $ Poids 3 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 492 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 788 043 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 866 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 006 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 574 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +113 799 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 551 975 $ Poids 1 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 796 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 417 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 887 343 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 712 176 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 831 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 330 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 866 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 824 336 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 832 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.