53-55 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
1 376 800 $
Autre · 3 732 $/m² · 368,9 m² · constr. 1954 · terrain 2 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,4 m²
Frontage
65 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 331 900 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617305322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
1343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 200 $
Valeur bâtiment
1 017 700 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
19068617305322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 98 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 644 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +136 225 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 960 319 $ Poids 9 % |
| 2 | 272, Rue Commerciale, Saint-Henri 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (2 744 $/m²) 391,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 190 706 $ Poids 8 % |
| 3 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 813 m · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 333 208 $ Poids 4 % |
| 4 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 152 324 $ Poids 3 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 721 655 $ Poids 2 % |
| 6 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +72 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 384 699 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.