305 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
2 015 600 $
Autre · 11 485 $/m² · 175,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 203 718,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203 718,4 m²
Frontage
1 131,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 000 $
Rôle antérieur 1 823 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627574967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 728 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 823 200 $
ID provincial
19068627574967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +452 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 813 $ Poids 2 % |
| 2 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 463 $ Poids 2 % |
| 3 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 004 991 $ Poids 2 % |
| 4 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 537 478 $ Poids 1 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 562 125 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 248 508 $ Poids 1 % |
| 7 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 239 $ Poids 1 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.2 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 156 389 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 564 866 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 408 014 $ Poids 0 % |
| 11 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 640 425 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.