264-266 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
922 400 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 141,7 m² · constr. 2016 · terrain 48 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 171,7 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 680 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627692061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
19068627692061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +9 447 $ | 403 990 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 362 $ Poids 0 % |
| 3 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 828 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 494 946 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 398 646 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 537 503 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 164 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +39 023 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 618 896 $ Poids 0 % |
| 9 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 463 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 3.8 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 398 122 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +51 321 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 569 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.