180 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
249 400 $
Terrain · terrain 426 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 346,9 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627740578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
19068627740578300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 23 % |
| 2 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 0 % |
| 3 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 4.2 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 0 % |
| 7 | rang Nord-Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 60 000 $ (2 027 $/m²) 29,6 m² Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 955 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.