183 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 568 900 $
Autre · 9 480 $/m² · 165,5 m² · constr. 1997 · terrain 422 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 701,3 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 045 600 $
Rôle antérieur 1 590 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637010946600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
797 900 $
Valeur bâtiment
1 247 700 $
Rôle antérieur
1 590 300 $
ID provincial
19068637010946600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 677 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 986 $ Poids 62 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 995 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 478 711 $ Poids 61 % |
| 3 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 762 $ Poids 11 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 395 467 $ Poids 9 % |
| 5 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 374 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 234 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 218 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 113, 115, 117, 119, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 240 $/m²) 167,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 441 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 704 832 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 609 036 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.1 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 157 107 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +44 569 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 527 096 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.