375 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
2 518 400 $
Autre · 10 458 $/m² · 240,8 m² · constr. 1879 · terrain 606 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 726,9 m²
Frontage
273,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 175 600 $
Rôle antérieur 2 759 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637184210200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 700 $
Valeur bâtiment
3 176 900 $
Rôle antérieur
2 759 000 $
ID provincial
19068637184210200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +568 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 100 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −11 833 $ | 123 746 $ Poids 11 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 747 $ Poids 9 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 615 550 $ Poids 7 % |
| 4 | 205 à 207, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (908 $/m²) 242,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 572 $ Poids 1 % |
| 5 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +85 371 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.1 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 152 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 171-173, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-07-16 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (2 475 $/m²) 220,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 605 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +64 764 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 669 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (1 932 $/m²) 196,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +42 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie −41 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 032 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.