610 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 434 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 353,2 m² · constr. 2006 · terrain 324 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 361,5 m²
Frontage
157,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 800 $
Rôle antérieur 827 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637393064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 900 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
19068637393064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 434 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 98 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 766 655 $ Poids 2 % |
| 2 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +114 468 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 028 562 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.