600 Chemin NEUF · Saint-Henri
Valeur estimée
323 000 $
Terrain · 12 189 $/m² · 26,5 m² · constr. 1970 · terrain 178 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 089,2 m²
Frontage
135,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637414817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
19068637414817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 26 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 11 % |
| 2 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 6 % |
| 3 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 6 % |
| 4 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 38, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 118 326 $ Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 110 860 $ Ajust. marché +21 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 111 280 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 45, Rue Jolin, Saint-Henri 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.