619-623 Chemin NEUF · Saint-Henri
Valeur estimée
406 300 $
Chalet · 2 416 $/m² · 168,2 m² · constr. 2013 · terrain 4 006,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,5 m²
Frontage
175,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 267 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637457592600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
19068637457592600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 569 $ Poids 7 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 417 062 $ Poids 3 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 253 779 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 506 $ Poids 2 % |
| 5 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.9 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 158 097 $ Poids 1 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 153 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −25 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 640 622 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 566 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +49 389 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 880 675 $ Poids 0 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 768 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −49 660 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 768 676 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 574 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.