605 Chemin NEUF · Saint-Henri
Valeur estimée
364 900 $
Chalet · 3 526 $/m² · 103,5 m² · constr. 1998 · terrain 41 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 954,2 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637469840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
19068637469840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 437 m · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 133 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 698 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 375 $ Poids 52 % |
| 3 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 563 480 $ Poids 6 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 409 $ Poids 6 % |
| 5 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 025 $ Poids 6 % |
| 6 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 336 202 $ Poids 5 % |
| 7 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 406 017 $ Poids 5 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 284 538 $ Poids 4 % |
| 9 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 542 840 $ Poids 4 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 247 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 3.0 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 204 730 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.