431 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
156 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 180 $/m² · 71,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 900 $
Rôle antérieur 93 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637536996300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
19068637536996300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 9 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −60 552 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 350 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.