640 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
1 177 100 $
Autre · 7 980 $/m² · 147,5 m² · constr. 2007 · terrain 310 294,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 294,6 m²
Frontage
175,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 100 $
Rôle antérieur 978 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647304416500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 100 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
19068647304416500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 993 m · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 471 838 $ Poids 28 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +50 571 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 630 444 $ Poids 8 % |
| 3 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 130 202 $ Poids 6 % |
| 4 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 400 $ Poids 5 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 711 $ Poids 4 % |
| 6 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 207 566 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 646 $ Poids 3 % |
| 8 | 96, route Campagna, Saint-Henri 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 153 $/m²) 145,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 323 $ Poids 3 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 922 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +37 051 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 169 $ Poids 3 % |
| 11 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 475 269 $ Poids 3 % |
| 12 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.