285 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 880 800 $
Autre · 17 594 $/m² · 106,9 m² · constr. 1980 · terrain 995 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 610,2 m²
Frontage
552,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 495 100 $
Rôle antérieur 1 795 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
657081872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 536 100 $
Valeur bâtiment
959 000 $
Rôle antérieur
1 795 800 $
ID provincial
19068657081872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 120 585 $ Poids 16 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +10 166 $ | 483 793 $ Poids 10 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 398 142 $ Poids 2 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −27 697 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 311 019 $ Poids 2 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 412 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 574 $ Poids 1 % |
| 8 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −24 085 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 377 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 486 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 92 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 525 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +11 188 $ | 497 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.