825 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
2 021 400 $
Autre · 15 609 $/m² · 129,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 388 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 304,5 m²
Frontage
708,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 200 $
Rôle antérieur 2 054 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
667320429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 048 200 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
2 054 200 $
ID provincial
19068667320429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 789 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +418 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 594 606 $ Poids 14 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 437 551 $ Poids 11 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +38 632 $ | 553 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 534 876 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.9 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 469 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 061 $ Poids 0 % |
| 8 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +10 249 $ | 145 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.