913-917 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
1 504 700 $
Autre · 14 510 $/m² · 103,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 074 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 333,6 m²
Frontage
532,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 165 900 $
Rôle antérieur 1 630 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
687340023400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 598 000 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
1 630 800 $
ID provincial
19068687340023400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
328 900 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +357 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 99 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 445 998 $ Poids 2 % |
| 2 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −28 872 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 716 $ Poids 0 % |
| 3 | 6318, de L'Hétrière Ouest, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 497 $/m²) 91,5 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 961 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.