PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
170 700 $
Terrain · terrain 19 051,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 051,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
700 $
Rôle antérieur 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
727330893800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
500 $
ID provincial
19075727330893800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
326 800 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 17 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 345, rue du Repos, Saint-Gervais 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 70 040 $ Ajust. marché +14 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 170 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, Rue du Repos, Saint-Gervais 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 70 522 $ Ajust. marché +13 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 622 $ Poids 0 % |
| 4 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 362 976 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 553 $ Poids 0 % |
| 6 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 3.9 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 3.9 km · Vendu 393 601 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 564 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-02-14 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 61 063 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 721 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.