DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
126 900 $
Terrain · terrain 178 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 753,8 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 169 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747182573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
19075747182573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 14 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Honfleur 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 4 % |
| 2 | 121, rue Vallières, Honfleur 2025-01-08 · 2.5 km · Vendu 75 020 $ Ajust. marché +14 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 410 $ Poids 2 % |
| 3 | 124, rue Vallières, Honfleur 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 247 080 $ Ajust. marché +48 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 278 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, rue Henry, Honfleur 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 54 353 $ Ajust. marché +10 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 450 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, rue Henry, Honfleur 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 54 521 $ Ajust. marché +14 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 988 $ Poids 1 % |
| 6 | 120, rue Vallières, Honfleur 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 56 504 $ Ajust. marché +10 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, rue Paré, Honfleur 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 234 809 $ Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Paré, Honfleur 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 221 780 $ Ajust. marché +41 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 0 % |
| 10 | 345, rue du Repos, Saint-Gervais 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 70 040 $ Ajust. marché +14 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 170 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Rue du Repos, Saint-Gervais 2024-05-17 · 3.3 km · Vendu 70 522 $ Ajust. marché +13 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 362 976 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.