95 PREMIER RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
226 700 $
Chalet · 2 809 $/m² · 80,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747404556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
19075747404556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 23 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 710 $ Poids 50 % |
| 2 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 197 164 $ Poids 39 % |
| 3 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 031 $ Poids 38 % |
| 4 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 362 565 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 364 $ Poids 30 % |
| 6 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 213 797 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, 1er rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-29 · 874 m · Vendu 220 000 $ (2 350 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 262 055 $ Poids 22 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 647 $ Poids 18 % |
| 9 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 222 407 $ Poids 17 % |
| 10 | 62, rue des Aînés, Saint-Gervais 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 58 000 $ (625 $/m²) 92,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 59 949 $ Poids 12 % |
| 11 | 85, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-03-27 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 601 $/m²) 76,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 011 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.