72 Rue SAINT-ÉTIENNE · Saint-Gervais
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 136,4 m² · constr. 1949 · terrain 17 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 260,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 538 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
747467054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 900 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
19075747467054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 305 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 777 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 312 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 517 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 292 765 $ Poids 61 % |
| 5 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 853 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 139 $ Poids 51 % |
| 6 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 486 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 021 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 106 $ Poids 44 % |
| 8 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −39 014 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 512 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 675 m · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 294 $ Poids 37 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 794 m · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 133 $ Poids 37 % |
| 11 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 431 $ Poids 32 % |
| 12 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 301 615 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.