42 DEUXIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
733 800 $
Autre · 7 029 $/m² · 104,4 m² · terrain 604 193,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 193,4 m²
Frontage
226,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 917 900 $
Rôle antérieur 1 439 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757241017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
905 000 $
Valeur bâtiment
1 012 900 $
Rôle antérieur
1 439 300 $
ID provincial
19075757241017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 93 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 998 $ Poids 23 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 179 $ Poids 4 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 613 $ Poids 3 % |
| 4 | 319, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 232 000 $ (2 720 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 900 $ Poids 2 % |
| 5 | 315, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +20 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 313, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 345 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 666 $ Poids 2 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 143 $ Poids 2 % |
| 8 | 297-299, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (4 631 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +44 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 631 $ Poids 2 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 055 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 118 $ Poids 1 % |
| 11 | 291-293, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 374 900 $ (4 395 $/m²) 85,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 375 $ Poids 1 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 606 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.