12 LAC LÉO BRISSON · Saint-Gervais
Valeur estimée
135 000 $
Chalet · 1 834 $/m² · 73,6 m² · constr. 1973 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
66 600 $
Rôle antérieur 50 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757349716300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
50 600 $
ID provincial
19075757349716300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 14 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 642 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 632 $ Poids 46 % |
| 2 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 809 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 205 099 $ Poids 45 % |
| 3 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 943 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 340 149 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 647 $ Poids 30 % |
| 5 | 49, Rue de la Fabrique E, Saint-Gervais 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 209 000 $ (2 977 $/m²) 70,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 838 $ Poids 28 % |
| 6 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 920 m · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 273 778 $ Poids 22 % |
| 7 | 136, rue Principale, Saint-Gervais 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 148 000 $ (2 120 $/m²) 69,8 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +4 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 837 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, rue du Parc, Saint-Gervais 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 882 $/m²) 63,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 365 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 538 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.