190-192 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · constr. 1959 · terrain 1 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 575 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757501011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
648 400 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
19075757501011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 83 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 223 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 219 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 319 911 $ Poids 62 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 327 841 $ Poids 58 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 603 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 300 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 319 $ Poids 53 % |
| 7 | 22, rue du Rocher, Saint-Gervais 2026-05-21 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 53 % |
| 8 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 733 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 120 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 670 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 689 $ Poids 49 % |
| 10 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 687 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 525 $ Poids 48 % |
| 11 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 633 m · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 692 $ Poids 48 % |
| 12 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 286 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 72 227 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.