189 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
1 012 000 $
Autre · 438 $/m² · 2 309 m² · constr. 1905 · terrain 4 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 309 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,3 m²
Frontage
81 m
CUBF
6721
Usage
Service de police fédérale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 458 400 $
Rôle antérieur 2 694 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757501604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
3 151 300 $
Rôle antérieur
2 694 200 $
ID provincial
19075757501604800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 97 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 515 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 2 | 114, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 561 m · Vendu 362 976 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 553 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 574 m · Vendu 393 601 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 564 $ Poids 59 % |
| 4 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 509 m · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 59 % |
| 5 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 514 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-26 · 796 m · Vendu 319 300 $ Ajust. marché +4 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 326 $ Poids 52 % |
| 7 | 91, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-28 · 535 m · Vendu 61 063 $ Ajust. marché +5 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 721 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, Rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-10-15 · 522 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 51 % |
| 9 | 61, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-06-17 · 503 m · Vendu 308 100 $ Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 542 $ Poids 43 % |
| 10 | 108, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-05-20 · 548 m · Vendu 336 580 $ Ajust. marché +30 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 54, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-04-02 · 450 m · Vendu 102 157 $ Ajust. marché +13 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 745 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2025-04-10 · 553 m · Vendu 291 204 $ Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 937 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.