177 Rue PRINCIPALE · Saint-Gervais
Valeur estimée
930 100 $
Autre · terrain 16 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 210 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
4 378 000 $
Rôle antérieur 3 266 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757502654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
3 974 600 $
Rôle antérieur
3 266 900 $
ID provincial
19075757502654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 97 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 199 m · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 216-218, rue Principale, Saint-Gervais 2026-05-04 · 176 m · Vendu 331 000 $ (1 072 $/m²) 308,7 m² Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 475 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 60 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 197 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 59 % |
| 6 | 114, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 530 m · Vendu 362 976 $ Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 553 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 533 m · Vendu 393 601 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 442 m · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 449 m · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 57 % |
| 10 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 302 m · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 840 $ Poids 55 % |
| 11 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 675 m · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 456 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.