161 Rue NADEAU · Saint-Gervais
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 242,5 m² · constr. 2005 · terrain 931,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 445 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757513268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
19075757513268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 92 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 400 m · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +60 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 954 813 $ Poids 54 % |
| 2 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 285 m · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 032 $ Poids 23 % |
| 3 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 630 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +99 397 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 648 325 $ Poids 10 % |
| 4 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 912 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 620 870 $ Poids 9 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 587 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 920 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 146 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +45 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 354 $ Poids 7 % |
| 7 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 259 522 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.