32 Rue LAPIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 161,6 m² · constr. 2021 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 432 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757533365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
19075757533365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 596
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 84 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 380 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 817 350 $ Poids 76 % |
| 2 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 205 m · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 146 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 506 m · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 372 432 $ Poids 38 % |
| 6 | 127, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-12-13 · 439 m · Vendu 485 000 $ (2 820 $/m²) 172 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie −14 663 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 573 065 $ Poids 35 % |
| 7 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 646 $ Poids 34 % |
| 8 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 482 m · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 23, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-10-02 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 134 $/m²) 163,1 m² Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 472 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 655 m · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 362 279 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2024-07-02 · 522 m · Vendu 262 550 $ (1 931 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 210 $ · Ajust. superficie +24 711 $ · Ajust. âge +26 255 $ | 356 726 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.