105 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 108 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 760,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 457 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757595526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
19075757595526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 86 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 099 $ Poids 54 % |
| 2 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 855 m · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +3 088 $ | 76 252 $ Poids 54 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 468 $ Poids 49 % |
| 4 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 893 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 869 $ Poids 45 % |
| 5 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 791 m · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 274 230 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 304 $ Poids 44 % |
| 7 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 545 $ Poids 44 % |
| 8 | 248, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 388 602 $ Poids 39 % |
| 9 | 21, rue Lacasse, Saint-Gervais 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 207 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +21 635 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 555 $ Poids 33 % |
| 10 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 921 m · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 235 715 $ Poids 32 % |
| 11 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 901 m · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 149 611 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.