10-14 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
804 000 $
Autre · terrain 1 105 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105 418 m²
Frontage
433,1 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 429 100 $
Rôle antérieur 1 845 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757735111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 593 600 $
Valeur bâtiment
835 500 $
Rôle antérieur
1 845 300 $
ID provincial
19075757735111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 95 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 28 % |
| 2 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 580 $ Poids 23 % |
| 3 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 11 % |
| 4 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 728 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 497 $ Poids 6 % |
| 6 | 67, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-03-06 · 2.3 km · Vendu 104 000 $ Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 942 $ Poids 6 % |
| 7 | 9335, route 279, Saint-Charles-de-Bellechasse 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 6 % |
| 8 | 73, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 115, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 393 601 $ Ajust. marché +4 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 564 $ Poids 5 % |
| 11 | 92, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 972 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.