22 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
400 700 $
Chalet · 2 893 $/m² · 138,5 m² · terrain 80 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 788,4 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 285 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
757891568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
19075757891568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 71 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 676 m · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 215 $ Poids 57 % |
| 2 | 126, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 239 $/m²) 161,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 334 $ Poids 18 % |
| 3 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 180 $ Poids 9 % |
| 4 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −33 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 069 $ Poids 1 % |
| 7 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 323 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 095 $ Poids 1 % |
| 9 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 668 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.1 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 167 $ Poids 1 % |
| 11 | 168, rue Sainte-Catherine, Saint-Gervais 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 214 000 $ (1 540 $/m²) 139 m² Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 637 $ Poids 1 % |
| 12 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.