13 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 125 m² · constr. 1980 · terrain 85 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 844,8 m²
Frontage
223 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 433 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
767339880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
19075767339880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 87 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 318 572 $ Poids 36 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 281 625 $ Poids 28 % |
| 3 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 019 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 685 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 279 $ Poids 24 % |
| 5 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 228 $ Poids 22 % |
| 6 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 412 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 331 188 $ Poids 21 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 742 $ Poids 18 % |
| 10 | 29, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 293 500 $ (2 130 $/m²) 137,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 326 117 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 465 $ Poids 15 % |
| 12 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 173 033 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.