10 TROISIÈME RANG O · Saint-Gervais
Valeur estimée
1 125 800 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 118 m² · terrain 117 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
117 853,3 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 100 $
Rôle antérieur 1 025 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777274235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
259 900 $
Valeur bâtiment
1 096 200 $
Rôle antérieur
1 025 700 $
ID provincial
19075777274235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 99 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, 2e rang Ouest, Saint-Gervais 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 014 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 693 $ Poids 4 % |
| 2 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 868 $ Poids 1 % |
| 4 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 748 $ Poids 1 % |
| 5 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 876 $ Poids 1 % |
| 6 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Rue Leclerc, Saint-Gervais 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 976 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue des Ainés, Saint-Gervais 2024-12-11 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 030 $/m²) 128,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 698 $ Poids 0 % |
| 10 | 295, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 273 000 $ (2 511 $/m²) 108,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 391 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Fabrique Ouest, Saint-Gervais 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 206 $/m²) 136 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 058 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.