40 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 3 442 $/m² · 215,5 m² · terrain 704 062,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704 062,5 m²
Frontage
299,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 400 $
Rôle antérieur 1 163 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777455016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 030 200 $
Valeur bâtiment
535 200 $
Rôle antérieur
1 163 400 $
ID provincial
19075777455016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 93 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232-236, rue Principale, Saint-Gervais 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 174 $/m²) 200,1 m² Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 448 $ Poids 2 % |
| 2 | 18, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 750 000 $ (3 590 $/m²) 208,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 345 $ Poids 1 % |
| 3 | 162, Rue Principale, Saint-Gervais 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (533 $/m²) 225,2 m² Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-05-27 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (1 441 $/m²) 187,4 m² Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 449, 4e Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-09 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 221 $/m²) 229,3 m² Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 958 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.