40-41 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
816 100 $
Autre · 6 081 $/m² · 134,2 m² · constr. 2017 · terrain 549 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 377,1 m²
Frontage
274,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 200 $
Rôle antérieur 1 480 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
777857399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
1 172 200 $
Rôle antérieur
1 480 000 $
ID provincial
19075777857399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±81 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 95 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rang du Bras, Saint-Gervais 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 605 $/m²) 140,2 m² Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 765 $ Poids 40 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 146 $ Poids 4 % |
| 3 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2024-06-25 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 813 $/m²) 126,2 m² Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 197 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 736 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 968 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, Premier Rang Est, Saint-Gervais 2026-07-06 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 127 $/m²) 127,9 m² · constr. 1810 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 851 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, Rang 1er, Saint-Gervais 2024-04-10 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 163 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 465 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.