185 PREMIER RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
797 400 $
Autre · 7 787 $/m² · 102,4 m² · constr. 1986 · terrain 785 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 936,7 m²
Frontage
405,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 879 800 $
Rôle antérieur 1 402 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
787656553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 494 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
1 402 600 $
ID provincial
19075787656553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
319 300 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 95 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 308 $ Poids 7 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 298 732 $ Poids 0 % |
| 3 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 666 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Nadeau, Saint-Gervais 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 68 614 $ (695 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 358 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 82 776 $ Poids 0 % |
| 5 | 275 à 277, rue Lacroix, Saint-Gervais 2026-03-23 · 3.5 km · Vendu 436 550 $ (3 561 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −35 964 $ · Ajust. âge +2 183 $ | 436 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 299 447 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 202 $ Poids 0 % |
| 8 | 275, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 321 $ Poids 0 % |
| 9 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.5 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 293 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, rue Nadeau, Saint-Gervais 2024-12-05 · 3.5 km · Vendu 187 500 $ (1 711 $/m²) 109,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 964 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-12-10 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 289 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 300 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 345 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.