74 Rang BRAS · Saint-Gervais
Valeur estimée
1 093 700 $
Autre · 5 925 $/m² · 184,6 m² · constr. 2023 · terrain 1 125 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 133,6 m²
Frontage
521 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 600 $
Rôle antérieur 1 076 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788096613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 400 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
1 076 400 $
ID provincial
19075788096613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 98 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 179 $ Poids 1 % |
| 2 | 105, 5e Rang, La Durantaye 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (3 008 $/m²) 192,8 m² Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.