32 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
905 300 $
Autre · 6 043 $/m² · 149,8 m² · terrain 1 195 094,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195 094,6 m²
Frontage
547,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 004 500 $
Rôle antérieur 1 514 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797310448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 345 300 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
1 514 000 $
ID provincial
19075797310448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 96 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 365 $/m²) 156 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 187 $ Poids 0 % |
| 2 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 808 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, rue Jean-Paul, Saint-Gervais 2026-01-19 · 4.4 km · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 282 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.