41 TROISIÈME RANG E · Saint-Gervais

Valeur estimée

123 700 $

Chalet · 2 767 $/m² · 44,7 m² · terrain 968,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 123 700 $

P10 99 900 $P90 191 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

968,9 m²

Frontage

38 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

100 500 $

36 %

64 %

Terrain 36 300 $Bâtiment 64 200 $

Rôle antérieur 76 000 $ +32.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

797345121600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

786

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

36 300 $

Valeur bâtiment

64 200 $

Rôle antérieur

76 000 $

ID provincial

19075797345121600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

123 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

322 150 $

$/m² médian

2 403

Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Gervais

P14

Vaut plus que 14 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202170 900 $

202276 700 $+8 %

202391 700 $+20 %

202490 300 $-2 %

202590 100 $-0 %

2026123 700 $+37 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	41, 3e rang Est, Saint-Gervais 2025-08-25 · 4 m · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²) 44,7 m² Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	78 487 $ Poids 77 %

Vente

Prix ajusté

41, 3e rang Est, Saint-Gervais

2025-08-25 · 4 m · Vendu 72 500 $ (1 622 $/m²)

44,7 m²

Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

78 487 $

Poids 77 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →