455 Route SAINT-PIERRE · Saint-Gervais
Valeur estimée
367 800 $
Chalet · 3 835 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 174 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797460385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
19075797460385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 64 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 458 737 $ Poids 2 % |
| 2 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 171 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 284 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 270 447 $ Poids 0 % |
| 5 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 903 $ Poids 0 % |
| 6 | 307, rue du Repos, Saint-Gervais 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (2 403 $/m²) 85,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 215 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 4.2 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −10 255 $ | 147 769 $ Poids 0 % |
| 9 | 312, rue Charles-Eugène, Saint-Gervais 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 247 100 $ (3 108 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 202 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −14 826 $ | 305 963 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue Lapierre, Saint-Gervais 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 297, Rue Labrecque, Saint-Gervais 2025-07-07 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 753 $/m²) 78,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 501 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 233 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 318 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.