79 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 117,1 m² · constr. 2010 · terrain 24 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 907,6 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 413 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
797521773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
375 900 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
19075797521773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 150 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 81 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 101 $ Poids 1 % |
| 2 | 313, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 473 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Leclerc, Saint-Gervais 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 071 $/m²) 137,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 300 519 $ Poids 0 % |
| 4 | 406, route 279, Saint-Gervais 2024-08-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 443 $ Poids 0 % |
| 5 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (3 939 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Lapierre, Saint-Gervais 2025-01-20 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 227 $/m²) 97,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +31 468 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 403 738 $ Poids 0 % |
| 7 | 314, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-11-08 · 3.7 km · Vendu 136 736 $ (1 314 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +13 674 $ | 185 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, Rue de la Fabrique E., Saint-Gervais 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 224 900 $ (1 937 $/m²) 116,1 m² Ajust. marché +18 571 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 440 $ Poids 0 % |
| 9 | 478, 4E Rang Est, Saint-Lazare-de-Bellechasse 2025-08-25 · 3.9 km · Vendu 148 000 $ (1 461 $/m²) 101,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 221 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 186 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, rue du Repos, Saint-Gervais 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (3 696 $/m²) 100,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 417 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, rue Lacroix, Saint-Gervais 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 956 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 404 868 $ Poids 0 % |
| 12 | 228, rue Nadeau, Saint-Gervais 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 269 $/m²) 136,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.