93 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 139,3 m² · constr. 1976 · terrain 274 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 510,6 m²
Frontage
172,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 375 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
807459958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
19075807459958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 473
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 91 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, 1er Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-09 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 482 $/m²) 151,8 m² Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 607 $ Poids 0 % |
| 2 | 164, 1er rang Est, Saint-Gervais 2024-08-08 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 877 $/m²) 119,9 m² Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 931 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.