135 DEUXIÈME RANG E · Saint-Gervais
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 3 216 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 40 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
827747342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
50 400 $
Rôle antérieur
40 000 $
ID provincial
19075827747342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 437
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gervais
Vaut plus que 26 % des 1 148 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, 1er Rang, Saint-Raphaël 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (5 646 $/m²) 92,1 m² · constr. 1883 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 240 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-04-30 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 183 $ Poids 0 % |
| 3 | 1015, 3e Rang, Saint-Nérée-de-Bellechasse 2026-05-22 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 119 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 178 749 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-21 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 965 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, 3e Rang Est, Saint-Gervais 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 343 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 965 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.