21 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 6 333 $/m² · 56,5 m² · terrain 2 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 223,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 258 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808714873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
19082808714873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 72 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 741 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 893 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 877 m · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 52 % |
| 3 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 835 $ Poids 26 % |
| 4 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 296 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 736 $ Poids 13 % |
| 6 | 214, chemin du Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (7 549 $/m²) 56,3 m² Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 497 $ Poids 11 % |
| 7 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 273 $ Poids 0 % |
| 8 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 847 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.