24 Avenue BERNARD-DUMONT O · Saint-Raphaël
Valeur estimée
395 900 $
Chalet · 5 553 $/m² · 71,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 615,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,8 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 270 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808724643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
19082808724643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 920 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 657 m · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 397 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 669 $ Poids 37 % |
| 3 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 180 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 960 $ Poids 2 % |
| 5 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 174 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 370, 4e Rang Ouest, La Durantaye 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (3 366 $/m²) 81,7 m² Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 581 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.