115 Avenue BERNARD-DUMONT E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
409 600 $
Chalet · 5 520 $/m² · 74,2 m² · terrain 1 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
808789755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
19082808789755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Côteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-12-15 · 818 m · Vendu 400 000 $ (5 706 $/m²) 70,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 194 $ Poids 62 % |
| 2 | 302, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-11-17 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 545 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 694 $ Poids 51 % |
| 3 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2026-07-29 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 608 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 968 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, La Durantaye 2025-09-23 · 735 m · Vendu 357 000 $ (4 113 $/m²) 86,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-26 · 779 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 116 $ Poids 15 % |
| 6 | 185, chemin du Côteau-des-chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 779 m · Vendu 295 000 $ (3 315 $/m²) 89 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 644 $ · Ajust. superficie −24 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 116 $ Poids 15 % |
| 7 | 175, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 169 000 $ (2 145 $/m²) 78,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 660 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 727 $ Poids 7 % |
| 8 | 181, chemin de Valléville, Saint-Vallier 2025-02-03 · 3.0 km · Vendu 161 000 $ (1 848 $/m²) 87,1 m² Ajust. marché +30 110 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 188 $ Poids 1 % |
| 9 | 486, rue du Piedmont, La Durantaye 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 241 $/m²) 72,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue La Rochelle, La Durantaye 2024-07-08 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 217 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.