138 Rue DORVAL · Saint-Raphaël
Valeur estimée
282 100 $
Chalet · 4 864 $/m² · 58 m² · constr. 1966 · terrain 2 095 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 206 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
818561411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
19082818561411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
249 000 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 50 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Rang du Bras, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 153 000 $ (2 260 $/m²) 67,7 m² · constr. 1758 Ajust. marché +1 929 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 159 268 $ Poids 29 % |
| 2 | 200, rang du Bras, Saint-Raphaël 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 376 $/m²) 65,4 m² Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 879 $ Poids 24 % |
| 3 | 314, route du Lac-aux-Canards, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (5 172 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 273 $ Poids 5 % |
| 4 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 402 $ Poids 3 % |
| 5 | , Saint-Raphaël 2025-07-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 717 $/m²) 55,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 210, Avenue Bernard-Dumont, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (2 064 $/m²) 53,3 m² Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 284 $ Poids 1 % |
| 7 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 250 738 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 3.5 km · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +1 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 797 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 3.5 km · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2025-03-11 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 867 $/m²) 56,5 m² Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 485 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 184, chemin du Coteau-des-Chênes, La Durantaye 2024-08-23 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (6 954 $/m²) 54,5 m² Ajust. marché +75 342 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 512 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.